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你好!98年的房子。福利院是在这个单位的家庭住宅里建造的。那时,是把一万多元钱交给工厂的房子。
更新时间:2020-04-30 05:55:15
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你好!98年的房子。福利院是在这个单位的家庭住宅里建造的。那时,是把一万多元钱交给工厂的房子。
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法律规定一般在进行了
二手房
过户手续后,是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费,交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、
土地
增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的
征收
比率依地域有所差异,但区别不大。
2020-04-30 05:45:07
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房屋的
征收补偿
依据
国务院
590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。
2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。
3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的,如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的,
土地补偿
价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿,如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿,划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。
4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权,即房屋的产权人就是
土地使用权
人,不存在有土地证的人可以另外补偿。
2020-04-30 05:48:27
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买的房子,没有房产证的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的
拆迁
补偿,如果是城市的房子,必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护,在房屋拆迁前,必须补办相关的证件,才能使自己的合法权益得到应有的保障。
2020-04-30 05:51:58
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方法一:直接更名
流程:
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当
合同
;
3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房
买卖合同
,再到房管局从头存案。
注意事项:
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,有必要全款采购
方法二:两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了,因而要交纳的税费也是比较多。
包含:
个人所得税:总房款的1%
契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次,一次是卖方自己处理房产证时交纳,一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税:
5.55%
第二种方法的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是税费较高,且时刻本钱比较长。
2020-04-30 05:55:15
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