嗨!我昨天去买了一个二手房代理商,告诉我我不能用公积金贷款,房价是315,000,我买了335,000,首付代理让我付115,000下降20%。

更新时间:2020-04-30 13:53:18
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嗨!我昨天去买了一个二手房代理商,告诉我我不能用公积金贷款,房价是315,000,我买了335,000,首付代理让我付115,000下降20%。
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    二手房住房公积金贷款条件:  
    1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;  
    2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;  
    3、申请人已按规定支付购房首付款;  
    4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;  
    5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;  
    6、符合公积金管委会规定的其他条件。
    2020-04-30 13:42:33
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    用住房公积金买二手房时,需要带的手续有:  
    1、购房合同原件和复印件(房产局要备案);  
    2、商品房预告登记证;  
    3、契税发票;  
    4、首付款发票(收据);  
    5、身份证原件和复印件(如果已婚,则结婚证原件和复印件一并准备);  
    6、公积金缴存证;  
    7、房产公司提供的公司的银行开户帐号和开户名。
    2020-04-30 13:47:40
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    实践中,通过房产中介购买二手房的时候,需要看当事人之间是如何约定的,要是有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同的话,那么在卖方不按照约定交房的时候,中介就是有责任的。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
    买方应该依据买卖合同,并且可以起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任
    2020-04-30 13:51:07
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    找二手房中介买房如何选择,  
    1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。  
    2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。  
    3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的,广告投放量,在网络时代,要了解它们的口碑,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。  
    4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验,例如成功案例的多少等等。一般而言,正规的房地产中介机构管理都比较规范,会在显目位置注明各类收费项目、服务内容、计费方法及收费标准。  相关知识延伸阅读:找二手房中介买房要注意哪些陷阱  
    1、防范二手房中介欺诈行为,审查二手房中介机构合法身份,看中介是否具有合法的经营资格。即审查中介的《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。  
    2、了解二手房的产权是否真实,有无设定抵押,有无其他共有人。防止出售人无权出售房屋的情况,以及防止出售人一房二卖。  
    3、明确房屋出售人与中介之间的法律关系。中介公司往往混淆居间合同关系与委托合同关系。采用的手段主要有两种,一种是通过签约的方法:中介公司将上述代办业务写进《居间服务合同》,使买房人产生误解,以为代办业务是居间业务的必要附随,二者属于同一种法律关系。二是个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》,一旦产生诉讼,就以“意思自治原则”(法院的判决应尊重双方自愿签订的合同)为盾进行答辩。  
    4、一定要与中介公司,签订合法有效地书面合同,明确权利义务关系。
    2020-04-30 13:53:18
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