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夫妻结婚前，父母为子女出资购房，房产所有权怎么认定的？
更新时间：2018-09-23 19:12:25
问题描述：
夫妻
结婚
前，父母为子女出资购房，
房产
所有权
怎么认定的？
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在拿到
离婚
证之前变更名字也没用，只有一人名字也是
夫妻共同财产
，要变最好等拿到离婚证或离婚判决后再变。
2、离婚时确定房子归谁，就变更为谁的名字，变更名字有两种办法：
（1）在房产证下来之前，找开地商协商将购房
合同
上的名字变更为一人，但有按揭的房子在还完贷款之前变更为一人很难，因为还涉及银行。
（2）等房产证到手时，到房管局办理变更房产证：带离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决）、两人的身份证去办理。
2018-09-23 19:05:26
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婚前一方已经支付了首付，且按期支付了一段时间的月供，婚后，用夫妻共同财产继续支付月供，直至还完贷款，这时夫妻双方要离婚，怎么分割这个房产呢? 有些律师认为，房屋属于婚前按揭的那方，但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项，应该算作夫妻共同财产予以分割，还有，对于房屋增加的价值，也应该算作共同财产予以分割。 这样的观点是没有分清债权和
物权
的概念，也没有搞清增值和收益的区别。
具体阐述如下： 婚前一方按揭购房，支付了首付，这时候，他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房，就是购房者从银行借款，用于支付房价，而且，是一次性将房价款结清了，房屋完全归购房人了。
2018-09-23 19:10:19
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您好！ 第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理
离婚登记
后生效，离婚协议无需公证； 第
二、
协议离婚
后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理； 第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。
2018-09-23 19:12:25
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