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你好，宅基地使用权和楼盘转让协议是由转让方所有继承人签字盖章后有效吗？公证后无效吗？你能保障见国征收买方吗？
更新时间：2020-05-03 08:12:17
问题描述：
你好，
宅基地使用权
和楼盘转让协议是由转让方所有继承人签字盖章后有效吗？公证后无效吗？ 你能保障见国征收买方吗？
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《
物权
法》第153条规定，
宅基地
使用权的取得、行使和转让，适用
土地管理法
等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。
申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。
村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《
土地管理
法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
2020-05-03 08:03:52
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一般来说，现行的
土地
管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。由于宅基地的
产权
属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
2020-05-03 08:07:06
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一般情况下，，现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
2020-05-03 08:12:17
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