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你好，我在2016年签署了一份房屋销售协议，总共25万元，买家在家后给了20万元，现在房子给了，现在房价上涨，我不想卖了？
更新时间：2020-05-04 15:04:16
问题描述：
你好，我在2016年签署了一份房屋销售协议，总共25万元，买家在家后给了20万元，现在房子给了，现在房价上涨，我不想卖了？
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房屋买卖
不成中介费怎么算？ 居间人取得报酬必须具备两个要件： 第一，所介绍的
合同
，必须成立； 第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
一、一方反悔导致房屋买卖不成。 由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋
买卖合同
后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。 简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。
二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。 典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。 因为没有过错方，因此中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，法院大多会支持中介的诉求。但是根据《
合同法
》第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
2020-05-04 14:58:41
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撤销需要当事人双方到场
2020-05-04 15:01:11
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你好，可以
起诉
。双方签订了合同，需要按照合同约定履行，如一方违约，另一方可以追究
违约责任
。我国《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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