你好！我岳父21年前买了农村房，一直没有户籍。以前住房局的登记是公公的名字，房地产证明书是原户主的名字，原户主20年前去世，原户主的妻子再婚，两人无子女。房子是她妻子的第一个丈夫留下的，而且两个

更新时间：2020-05-04 18:07:28

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你好！我岳父21年前买了农村房，一直没有户籍。以前住房局的登记是公公的名字，房地产证明书是原户主的名字，原户主20年前去世，原户主的妻子再婚，两人无子女。房子是她妻子的第一个丈夫留下的，而且两个有四个孩子。现在开始交易，请您指出该怎么办，谢谢

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《房屋登记办法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2020-05-04 18:04:48

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赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：
一、营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
二、附加税
附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
三、契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
四、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照
0.05%的比例缴纳。
五、个人所得税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2020-05-04 18:07:12

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1.遗嘱公证是立遗嘱人在生前到公证处立遗嘱。去世以后按照遗嘱内容办理继承公证，这个叫遗嘱继承。
2.人去世以后，没有立遗嘱，子女、配偶、父母到公证处办理继承，这个叫法定继承。
3.立遗嘱不需要任何人同意，自己愿意就行。
4.立遗嘱人去世后，受益人还要到公证处办理继承公证，这是两个概念。

2020-05-04 18:07:28

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