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你好，我要去买房子，他的房子是否已经以他儿子的名义签订了网上合同，如果我买了他的房子，当房子倒塌的时候，会影响房子的转让？还是在这段时间里要避免什么问题！
更新时间：2020-05-05 10:08:14
问题描述：
你好，我要去买房子，他的房子是否已经以他儿子的名义签订了网上
合同
，如果我买了他的房子，当房子倒塌的时候，会影响房子的转让？还是在这段时间里要避免什么问题！
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房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理
房屋产权
过户：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《
结婚
证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权
赠与合同
》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
二、按
房屋买卖
办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳更多精彩内容请关注：
2020-05-05 10:05:53
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可以直接起诉到法院，以侵权为由要求对方进行修理或者赔偿。
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