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你好,房屋在未交首付款以前,可是已签署了买房合同,那时候合同书上只有一个人的姓名,这类状况如何再加自己的姓名?
更新时间:2020-05-06 05:08:09
问题描述:
你好,房屋在未交首付款以前,可是已签署了买房
合同
,那时候合同书上只有一个人的姓名,这类状况如何再加自己的姓名?
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决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确
违约责任
。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
2020-05-06 05:05:51
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当事人
结婚
前,一方出资购买的房产属于一方的财产。
当事人结婚后,不动产权属证书上增加对方姓名的,应当认定为对另一方的赠与,即另一方享有不动产
物权
。
离婚时该不动产应由双方协议分割;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
根据《
中华人民共和国物权法
》:
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第二十九条 因
继承
或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
2020-05-06 05:08:09
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您好,自己贷款买房,加了男友的姓名,姓名全是我写进去的,房屋都还没网签备案,仅仅 先付了首付款,我想
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我们是买的店铺,八人共同购买,机关证明只签署了一个人的姓名,,我们是私下自己又签署了协议,现在
你好,需要看机关单位签署的证明内容,具体可当面咨询律师或来电咨询
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合同上的姓名,身份证号,手机号,等资料都是我的,只是手押不是我按的,这份合同的法人应
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