当时，购房者不知道室内的墙壁是倾斜的，购房合同也没有用汉字明确表示倾斜。只是平面图上用虚线标示，买方不知不觉签订买卖合同。在交换房间的时候发现外墙倾斜得很严重，开发者有合同欺诈吗？如果我起诉退房

更新时间：2020-05-06 15:04:36

问题描述：

当时，购房者不知道室内的墙壁是倾斜的，购房合同也没有用汉字明确表示倾斜。只是平面图上用虚线标示，买方不知不觉签订买卖合同。在交换房间的时候发现外墙倾斜得很严重，开发者有合同欺诈吗？如果我起诉退房开发人员的话，会无条件退还所有费用吗？ (包括交给第三者的电气商务费)还有，赔偿一定的违约金吗？

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算，　　
一、拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算　　
1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。　　
2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2020-05-06 14:55:35

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违约赔偿需要根据具体违约情况分析，例如当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2020-05-06 15:02:34

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违约赔偿需要根据具体违约情况分析，例如当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2020-05-06 15:04:36

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