是否有权利让房东退定金呢？是否是无效条款呢？是不是必须签一年的合同呢，如果我不同意合同的条款，是不是能够拒签合同

更新时间：2018-09-25 06:38:36

问题描述：

我在租房的时候，看房时先交了定金，房子正在装修，说是5天后就装修好，让我马上入住，但是我不想租了，因为我怕有害气体没散完，我是否有权利让房东退定金呢？我10号交的定金，交定金时，只开了收据，在收据上写了“17年8月15号前入住1年加16天”是否是有歧义的话，是否是无效条款呢？还有我应该什么时候签合同，才不至于让房东说我违约，我是不是必须签一年的合同呢，签合同时，如果我不同意合同的条款，或者是房子装修不符合我的要求，我是不是能够拒签合同，并且要求房东退定金呢，希望您能帮助我，谢谢

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房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。

2018-09-25 06:32:44

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根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。
一般来说，定金合同从实际交付定金之日生效。
债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2018-09-25 06:37:04

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若甲方(房东)违约责任处理

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

2018-09-25 06:38:36

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