未尽电路管理维护义务负主要责任（65%）请问法庭说我家租房给他电路未穿pvc管，街道办事处来检查过说过房子不合格

更新时间：2018-09-25 08:40:06

问题描述：

我家把砖木结构的房屋出租给人居住，此人已经连续租了6年，他在房里支了几张电动麻将桌进行经营，没有办理娱乐营业许可证（法庭上他说是叫朋友来玩玩的）。后来发生火灾，把房屋全部烧毁，还殃及邻居，消防队的鉴定为照明电路老化、电线未穿pvc管、不符合消防安全标准引发火灾.租房合同上写明了租给他居住，电路、水路等由他管理，损坏由他负责修理更换，着火点的电路是他使用的，但法庭上他叫了个人来作证说我家的电路早就老化经常短路了，去年他还叫人来更换过电路但他只换了煮饭、和麻将桌的电路（也未穿pvc管），照明电路是我家原来的没换。法庭判决我家租房给他电路未穿pvc管，板壁是木质无隔火作用不符合消防要求，负有一定的责任（自己算了一下占35%），他未妥善管理房屋，未尽电路管理维护义务负主要责任（65%）。请问法庭说我家租房给他电路未穿pvc管，板壁是木质无隔火作用不符合消防要求负35%的责任合理吗，是否判得过重了。我家建房是在90年代，那时还没听说过pvc管，2002年整过电网改造，也没人来叫穿pvc管，我家房屋是砖木结构，板壁当然是木质的，房产、土地证都有，从来没有哪个部门、街道办事处来检查过说过房子不合格，这是老城区，周围的房屋大部分都是砖木、土木结构的，板壁柱子都是木质的。除了近几年装修过的，大部分都没有电路穿pvc管，也没有哪个部门来要求过。

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因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2018-09-25 08:35:59

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第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
　　第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。　　第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2018-09-25 08:39:41

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍。　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。　　如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。　　如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。　　具体的法条依据是：　　
1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　　
2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　
3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

2018-09-25 08:40:06

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