虽然和中介的中介协议签订了中介的住宅买卖合同,但是没有签订住宅交易所的住宅买卖合同。我用买家的定金支付了5万元,但是因为我到现在为止的住宅都没有卖出去,所以没能买到这个住宅。我知道这种情况下的五万

更新时间:2020-05-09 19:28:08
问题描述:
虽然和中介的中介协议签订了中介的住宅买卖合同,但是没有签订住宅交易所的住宅买卖合同。 我用买家的定金支付了5万元,但是因为我到现在为止的住宅都没有卖出去,所以没能买到这个住宅。 我知道这种情况下的五万定金是回不来的。 违约支付房价的2%4万元?。 但是中介人现在说希望赔偿房价的20%。 我该怎么处理呢
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    公司并购中的一方违约的,对于合同中的定金条款参照《中华人民共和国担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,“解释”进一步对“不履行”分不同情况作了不同规定:
    一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。
    二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。
    三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。
    当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。
    2020-05-09 19:21:24
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    在买卖合同中,对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如房屋买卖中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约,定金不会退还。
    2020-05-09 19:28:08
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