田姨和房客签的租房合同，请问这种情况我可以视为房客违约要求房客搬离我的房子吗？

更新时间：2018-09-26 10:18:26

问题描述：

我是房东，与租房客产生纠纷。
起因是我在青岛工作，在吉林市有一处房产，由我母亲的朋友（田阿姨）帮忙出租，田姨和房客签的租房合同，合同租期是3年，半年一付租金，由于我在青岛工作的原因，房客都是把房租金回款到我的银行账户上，今年的9月20日到期，通常都是提前一个月支付房租金，这次直至到9月20日到期房客也没有汇款给我房租金，20日上午我联系房客要其交房租金，在电话中吵了起来，下午房客的弟弟还有房客弟弟的朋友给我打电话对我进行恐吓、威胁、谩骂行为，让我回吉林要打我，房客也表示要打我，我对房客发短信说：9月20日前不交房租就请在三日内搬离我的房子，房客回信息说：要我回吉林当面给我。
因为我现在在青岛工作很难请到假，房客又想让我花费路费回吉林拿租金。请问这种情况我可以视为房客违约要求房客搬离我的房子吗？

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甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

2018-09-26 10:12:13

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如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

2018-09-26 10:14:53

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。

如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

根据《中华人民共和国合同法》规定

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018-09-26 10:18:26

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