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房产无偿转让协议需要提供哪些材料，自己拟一张协议然后去公证处公证是否可行
更新时间：2018-09-27 13:03:12
问题描述：
房产
无偿
转让协议
需要提供哪些材料，自己拟一张协议然后去
公证处
公证是否可行
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商品房
无偿转让需要缴纳的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额
1.5%，非首次2%，买方缴纳;
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：2元/平方米
3、
营业税
：全额的
5.56%(
房产证
未满2年的、普通房满2年减免)
4、
个人所得税
:房款差额的20%（.普通房满五年唯一减免）。
2018-09-27 12:59:08
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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订
合同
,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。
此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
2018-09-27 13:01:18
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根据法律规定，当事人转让房产，办理房产转让合同公证，应注意下列事项:
1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所
代理
进行交易。
2、转让方必须领有市房地产权管理处(原为市房地产权登记处，下同)核发的(房地产证)尚末领取(房地产证)的，不得办理房产转让合同公证。
3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经
抵押权
人明示同意，不得转让。
4、房产为数人
共同共有
的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。
2018-09-27 13:03:12
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