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如果购买的房屋因开发人的理由没有房地产证明书，只有卖方签署的房屋购买合同和买卖合同现在才能办理房地产证明书。我有购房合同和合同，可以办理我签的购房证明吗？
更新时间：2020-05-18 07:26:24
问题描述：
如果购买的房屋因开发人的理由没有房地产证明书，只有卖方签署的房屋购买
合同
和
买卖合同
现在才能办理房地产证明书。 我有购房合同和合同，可以办理我签的购房证明吗？
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购房合同是根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和
房地产开发
企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决：
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为
房屋产权
证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担
违约责任
。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
2020-05-18 07:23:36
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这个要依据合同承担违约责任的。
2020-05-18 07:25:09
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不能，需要提交付款的证明
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