我租了一家商店,他也租了别人的房子。房东同意转让,并同意与我重新签订合同。我想问问这个过程是否是先签订转让合同,支付转让费,然后卖方和房东签订租赁合同终止,然后再与房东签订新的租赁合同。这是正确的过程

更新时间:2020-05-22 06:55:08
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我租了一家商店,他也租了别人的房子。房东同意转让,并同意与我重新签订合同。我想问问这个过程是否是先签订转让合同,支付转让费,然后卖方和房东签订租赁合同终止,然后再与房东签订新的租赁合同。这是正确的过程?
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    房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

    即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
    比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。

    《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2020-05-22 06:47:56
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    你与他的租赁合同是无效,直接与校方协商
    2020-05-22 06:51:58
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    你好,一般是可以。。
    2020-05-22 06:55:08
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