买二手房时，签订意向金合同，合同约定截止到15日买方不得擅自撤回意向金。卖方签字同意出售房子后，意向款变成了预付款。现在卖方收到了钱，我说15号之前还没有签订住宅合同，说违反合同，现在把房子卖给别

更新时间：2020-05-22 19:54:39

问题描述：

买二手房时，签订意向金合同，合同约定截止到15日买方不得擅自撤回意向金。卖方签字同意出售房子后，意向款变成了预付款。现在卖方收到了钱，我说15号之前还没有签订住宅合同，说违反合同，现在把房子卖给别人。这个应该怎么计算？

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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。　　专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

2020-05-22 19:47:53

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你好，可以起诉中介以及卖方，要求对方承担违约责任。希望我的回答能让你满意。

2020-05-22 19:51:33

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根据具体的违约情况要求对方承担责任，比如卖方在约定期限内不交房，会导致买方损失，可以主张违约责任，要求交房或者退房并赔偿损失。

2020-05-22 19:54:39

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