你好，律师：我在上海有一所房子，房产卡是我们家三个人的名字，现在我丈夫已经不在了，我想卖房子怎么办手续？买房子是每个人都在场，如果不到代理信可以吗？

更新时间：2020-05-30 07:37:00

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根据《物权法》第九十六条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。最后，如果没有约根据《物权法》第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款也规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2020-05-30 07:34:56

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夫妻共同财产中的房屋应当平均分，拿去物价局对房产估值，然后一方拿钱，一方要房。
根据现行法律以及司法解释的规定，确定夫妻共同财产时应遵循如下原则：
　　
（一）约定优先原则。契约自由是财产法的基本原则，也是完善夫妻财产制应进一步体现的精神。约定财产制正是这一精神的具体体现。在分割夫妻共同财产时，首先要尊重当事人双方的意思自治，这也是诉讼法上当事人处分原则的重要体现。法官只有在当事人分割共同财产问题上出现争议时，才需要依法居中裁判。但是，夫妻双方对共同财产的分割应该是自愿、善意、合法的，没有规避法律、不违反法律的强制性规定、不侵害第三人利益。否则，该约定属于无效。
　　
（二）平均分割原则。在我国，共同共有的基本形式有两种，即夫妻共有财产和家庭共同财产。在共同共有中，各共有人平等的享受权利、承担义务。对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享有。基于夫妻对于共同财产享有平等的权利和义务，在分割时，夫妻应该平均分割财产，即一人一半。这也是婚姻法男女平等原则的重要体现。
　　
（三）照顾无过错方原则。过错责任是民法领域中一般的、普遍的原则，而过错归责的基础在于过错，它是当事人承担民事责任的根据。同样，在婚姻家庭领域，我们不能无视过错的存在，而不给过错方任何的警告和惩罚。　
（四）保护妇女、儿童、老人合法权益原则。在社会上，相对于成年男人而言，妇女、儿童、老人处于弱者地位，因此社会有必要强调其权益的维护，顺应保护弱势群体利益的时代潮流。

2020-05-30 07:37:00

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