店面只能口头上租赁协议书，早已租赁五年，且年度房租已交货，也有5个月期满，房主如今要取回店面自身做生意，并规定我们在2个月内搬出来，可是大家如今无法找到更强的店面。我想问一下，房主那样做要怎么赔付大家

更新时间：2020-05-31 07:33:21

问题描述：

店面只能口头上租赁协议书，早已租赁五年，且年度房租已交货，也有5个月期满，房主如今要取回店面自身做生意，并规定我们在2个月内搬出来，可是大家如今无法找到更强的店面。我想问一下，房主那样做要怎么赔付大家，大家有什么支配权，能够再次租赁吗？

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依不同标准，违约金可分为：
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2020-05-30 16:33:58

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出租人解除合同的方式有两种：一种是出租人直接通知承租人解除合同，收回房屋；另一种是出租人向法院起诉，请求解除与承租人之间的租赁合同。

2020-05-31 07:25:44

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1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。但若是继续租给别人，在同等条件下，先前的承租人应该有优先承租权。
　　
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

2020-05-31 07:28:51

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房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。

2020-05-31 07:33:21

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