租房的时候停水了,但是房客没有关水龙头,楼下的居民被水淹了。这种情况下,房主需要承担责任,还是租户需要承担全部责任?租户合同中明确记载了问题由租户负责,楼下的居民因为找不到租户的理由,让租户负责。

更新时间:2020-06-03 21:04:07
问题描述:
租房的时候停水了,但是房客没有关水龙头,楼下的居民被水淹了。 这种情况下,房主需要承担责任,还是租户需要承担全部责任?租户合同中明确记载了问题由租户负责,楼下的居民因为找不到租户的理由,让租户负责。 在这种情况下,该怎么办,租户需要负责?
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    (1)租房合同的违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    (2)掐定完租房合同后,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    3、没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
    4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿
    2020-06-03 20:58:38
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    协商不成起诉处理
    2020-06-03 21:01:21
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    理论上可以起诉对方违约。
    2020-06-03 21:04:07
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