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公房承租人系单身，死亡，独子，无子女，无妻子，无同住人，无父母，反正无任何亲人，死后房产如何处理
更新时间：2018-10-04 17:12:49
问题描述：
公房
承租人
系单身，死亡，独子，无子女，无妻子，无同住人，无父母，反正无任何亲人，死后
房产
如何处理，（如果只有一个好朋友，户主可以改为好朋友嘛
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公有住房承租权能否
继承
的问题
第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的
物权
特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。
第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及
其他
住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。
当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。
2018-10-04 17:07:43
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公租房
变更承租人条件
1、原承租人死亡或外迁；
2、与原承租人为同一户籍；
3、是原承租人的家庭成员；
4、与原承租人共同居住二年以上；
5、没有其他住房。
公租房变更承租人准备材料
（一）申请人户籍簿及
身份证
（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房
租赁合同
；
（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签的同意过户协议公证书；
（六）过户
申请书
。
2018-10-04 17:11:29
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房子作为遗产，由
继承人
继承；
继承人拥有房子的完全处置权，如果没有能力继续还贷，可以1）将房子卖掉，然后还清
贷款
；2）断供，由
银行
对房子进行处置，如果银行选择拍卖，拍卖款优先用于还贷，如果还贷后有剩余，将交给继承者，如果拍卖款不足以偿还贷款，其差额部分仍需要继承者承担；
户主的
住房公积金
账户余额可以由继承人全额取出。
2018-10-04 17:12:49
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