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婚前独资贷款买房,离婚时财产分割是分割夫妻共同还款部分还是首付加共同还款部分?
更新时间:2018-10-09 15:30:46
问题描述:
您好!我是男方,婚前独资
贷款
买房,婚后如果公正,
离婚
时财产分割是分割夫妻共同还款部分还是首付加共同还款部分?
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一般来说,
夫妻关系
存续期间的债务为
夫妻共同债务
,需要共同承担。但是如果
债权人
和债务约定债务归属一方或债务未用于夫妻共同生活,就属于夫或妻一方的债务。当然,如果是不义之债(如:赌债)一般也认为是夫或妻一方的债务。
还有婚前的
个人债务
,但用于婚后共同生活的,(如:贷款借钱买房装修等),那也归属于夫妻共同债务。
2018-10-09 15:26:54
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婚后买房离婚时如何分?
房子的产权认定是以签订
合同
为准,不是以获得
房产
证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。
若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子搜索若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
2018-10-09 15:28:39
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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后
贷款购房
,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业
房地产
评估
公司
的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含
利息
)。
2018-10-09 15:30:46
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