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拆迁补偿
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我有优先购买权,我的租赁合同能按照原来签订的协议价继续执行吗?是不是一定要等到我的车位租赁期满后再提价。
更新时间:2018-10-09 18:56:43
问题描述:
我的车位租赁是签订的两年,要明年4月份才到期,但是现在业主要将车位出售给
其他
人,我有
优先购买权
,但是我不想买。问题是如果我不买这个车位,业主将车位出售后,我的
租赁合同
能按照原来签订的协议价继续执行吗?如果新业主要提价是不是一定要等到我的车位租赁期满后再提价。
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继续承
租房
屋可以变更原先的
租赁
合同
也可以重新签订一份新的
房屋租赁合同
都是可以的。
2018-10-09 18:51:06
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比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻
执行
〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见(试行)》
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
2018-10-09 18:55:23
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签订
房屋租赁
合同应注意哪些法律问题,
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理
费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确
违约责任
和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
2018-10-09 18:56:43
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