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有律师在吗,我想问一方父母婚前给一方子女首付房款,婚后共同还贷,那么离婚时,父母的首付会计算增值吗
更新时间:2018-10-09 18:59:35
问题描述:
有
律师
在吗,我想问一方父母婚前给一方子女首付房款,婚后共同还贷,那么
离婚
时,父母的首付
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算增值吗
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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2018-10-09 18:53:11
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根据现行婚姻法及相关司法解释和法规,一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的房屋为一方婚前个人财产,因为房屋的相关财产权益是在签订房地产
买卖合同
并付款时就已经获得,产权登记只是
物权
公示制度的需要,不能以办理登记的时间来认定是婚前财产或婚后财产。既然是夫妻一方婚前付了全部房款,取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)第十九条规定:”婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关条的延续而转化为
夫妻共同财产
。但当事人另有约定的除外。”
2018-10-09 18:57:15
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(1)房子婚后购买属于夫妻共同财产,但是在分割比例上要根据具体出资情况来确定。
(2)购买房屋的出资,主要有三部分组成:丈夫婚前房屋的售房款、妻子的出资、夫妻共同还贷部分。
(3)其中,夫妻共同还贷部分所占的房产份额无疑属于夫妻共同财产,离婚时妻子有权分得该部分对应房屋产权的一半。丈夫婚前房屋的售房款属于丈夫的个人财产,对应的房屋产权属于丈夫个人所有,妻子无权要求分割。至于妻子的出资,要看是属于妻子的个人财产还是夫妻共同财产,如果是妻子的共同财产,那么该部分对应房屋产权归属妻子个人所有,丈夫无权要求分割;如果是夫妻共同财产,则两人平均分割。你可以根据自己的具体情况,算出离婚后妻子可以获得的房屋产权比例。
2018-10-09 18:59:35
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婚前一方首付婚后共同还贷离婚怎么分割房子
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男方婚前首付买房,婚后两人一起还贷,房产证加女方名字,首付部分算共同财产吗。加不加一样不?
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婚前首付的房子婚后算共同财产吗
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婚后父母出资买房属于共同财产吗
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请问,如果婚后一方父母付首付,双方共同贷款的话,首付算夫妻共有财产吗
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婚后男方父母交首付,夫妻共同还贷,离婚时,首付部分如何处理
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