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在结婚前双方只是协议，婚前贷款买的房子属于个人（只付了3成首付，有法律效率吗？
更新时间：2018-10-17 08:08:41
问题描述：
在
结婚
前双方只是协议，婚前
贷款
买的房子属于个人（只付了3成首付，
其他
的婚后还贷），没有去公证，有法律效率吗？
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强烈建议去作婚前
房产
公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房
合同
、交款发票等手续全在对方名下的；
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
公证为共同财产的，可以写明各自
占有
整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
2018-10-17 08:02:42
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房产纠纷律师团队
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首先，
房产证
上写明双方名字的，除有特别约定外，按照
共有财产
处理；其次，房产证上只有一方署名的，需要结合登记结婚时间、出资情况，确定产权归属。如，在登记结婚前，一方出资全额购买的，属于其
个人财产
；登记结婚后，出资购买的，属于
夫妻共同财产
；登记结婚前一方首付并按揭部分，登记结婚后双方共同按揭的，产权属于婚前首付登记方，但共同还贷部分及增值部分双方可以主张分割。
2018-10-17 08:04:53
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平台法律顾问团队
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你好！
（1）婚前购买的房子属于你的个人财产，婚后房子的贷款如果一直由父母偿还的话，
离婚
时对方是无权要求分割房产，也无权要求分割婚后所偿还贷款部分的。但是你应该出具父母还贷的证据，否则的话对方很可能主张还贷部分为夫妻共同财产，这对你是不利的。
（2）如果你不存在婚姻的过错（例如重婚、与人
同居
、
家庭暴力
、虐待遗弃等行为），那么通常对方是无权要求你进行赔偿的。
（3）你们婚后的共同财产，一般平均分割，一人一半；孩子的
抚养
权可以协商，协商不成法院一般会将孩子判给更适合抚养孩子的一方，主要会从经济条件、生活环境、身体状况、与孩子亲密程度、孩子的年龄、性别等多方面来考虑。
2018-10-17 08:08:41
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