您的位置: 找法网 > 民法典 > 物权 > 物权所有权一般规定 > 正文

建设用地所有权可以抵押吗

来源: 找法网 2021-07-16 15:18:57

导读:抵押是现代生活的一种保证方式,在双方都不了解对方的情况下会用抵押来约束债务人以此保证债权人的利益,那么建设用地可以抵押吗?接下来找法网小编为大家带来建设用地所有权可以抵押吗的相关法律知识,希望以下的知识对读者有所帮助。

建设用地所有权可以抵押吗

一、建设用地所有权可以抵押吗

可以用建设用地使用权做抵押。所谓抵押担保,是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

《民法典》第三百九十五条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、建设用地使用权具有的特征

第一,建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限;而且由于我国城市土地属于国家所有,农村和城郊土地,除法律规定属于国家所有以外,属于集体所有。所以,建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。我国《民法典》第三百六十一条 规定:“集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理法等法律规定办理。”可见,如果使用集体所有的土地进行建设(如兴办乡镇企业、村民建造住宅、村内建设公共设施),则不属于《民法典》第12章所规定的建设用地使用权。

第二,建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施,如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑,建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。

第三,建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的,但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此,上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。也就是说,有了地上的建筑物或其他构筑物后,固然可以设定建设用地使用权;没有地上建筑物或其他构筑物的存在,也无妨于建设用地使用权的设立;即使地上建筑物或其他构筑物灭失,建设用地使用权也不消灭,建设用地使用权人仍有依原来的使用目的而使用土地的权利。

三、建设用地征地补偿标准是什么

(一)征用耕地的,土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下;征用其他土地的,土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍;被征用土地上的青苗,能计算产值的,按产值补偿,不能计算产值的给予合理补偿;被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。

(二)征用耕地的,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用之前的三年平均年产值的4至6倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。征用有收益的其他土地,安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍,征用无收益的土地,不支付安置补助费。

(三)依照本条第(一)项、第(二)项规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的,经过省人民政府批准之后,可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费之间的总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。

以上就是找法网小编今天为大家带来建设用地所有权可以抵押吗的相关知识,希望各位已经对这个问题有了一个完整的认识,并且能让您知道您所遇到的问题的下一步该怎么去做,如果您还有不懂的问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 房东提前解除合同承租人不想搬是可以的,一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因为房东提前解除合同属于违约行为,所以是有权不搬走,请求房东继续履行。法律依据:《民法典》第五百七十七条<br/> 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/> 第五百八十四条<br/> 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

    全部1个答案 >
  • 交警晚上8点以后还可以贴罚单。一般交警的值班时间是:早班是7点上班下午3点下班;中班是3点上班晚上11点下班;晚班有值班人员顶替,是晚上11点到早上7点。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条<br/> 对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的,可以指出违法行为,并予以口头警告,令其立即驶离。<br/> 机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离,妨碍其他车辆、行人通行的,处二十元以上二百元以下罚款,并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用,并应当及时告知当事人停放地点。<br/> 因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的,应当依法承担补偿责任。

    全部1个答案 >
  • 离婚协议书要写明下列内容,并且在民政局办理完离婚手续,拿到离婚证才有效:<br>1、夫妻双方自愿离婚的意思表示;<br>2、对子女抚养问题的协议;<br>3、对夫妻共同债务的约定;<br>4、夫妻共同财产如何处理;<br>5、其他涉及夫妻双方且应当载明的事项。<br>法律依据:<br>《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条<br>夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。<br>离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。<br>第一千零七十八条<br>婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。

    全部1个答案 >
  • 你好,可以协商解决,也可以起诉处理

    全部1个答案 >
操作
分享