农村自由地征用怎么赔

更新时间:2021-08-12 21:52:48 找法网官方整理
导读:
我国的土地可以分为国有土地和集体土地,其中集体土地中包括宅基地、自留地及自留山等,实践中人们对此有困惑。那农村自由地征用怎么赔?农村自留地可以建房吗?自留地的使用权可以转让吗?接下来将由找法网小编为您介绍关于农村自由地征用怎么赔的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
农村自由地征用怎么赔

一、农村自由地征用怎么赔

农村自留地虽然在某种程度上来说,等同于农村承包地,但是,国家并没有给农户发放专门的自留地使用权证书,因此,关于自留地被征收,能够拿到多少补偿,需要分情况来看:

第一种情况:自留地合并为承包地征地补偿款主要分为三种,土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补助费;安置补偿费、青苗补助费直接给到被征地的农民;土地补偿费不低于80%的部分属于被征地农民,剩余部分由村集体召开村民会议,决定如何分配。

第二种情况:自留地与承包地相互区分土地补偿费:归村集体所有;地上附着物及青苗补助费:归被征地农民所有;安置补助费:如果得到了安置,就拿不到经济补偿;但是,如果没有获得安置,可以在自由选择是拿补偿还是买保险。

二、农村自留地可以建房吗

一般自留地的所有权归村集体所有,村民针对自留地只有使用权。根据土地管理法的相关规定,农村一户人家只可以拥有一处宅基地,因此如果农民要在自留地上申请建房,一般是不会得到批准的,只可以在拆老房子之后进行翻修,特殊情况下获得自留地批建房屋的,在自留地修好新房后,原有的老房子必须得拆掉,此处不含分户达到使用新宅基地条件。另农民如果要修建房屋必须依法先进行申请,只有获得相关部门批准之后才可以进行合法修建,如未获批准就私自修建的房屋,则属于是违法建筑。因此如果农民想在自留地上建房,必须要符合宅基地的申请条件,先向村委提出申请,经乡或县级有关部门批准,如该自留地符合乡镇土地利用的总体规划,而村又无其他闲置的宅基地一般会批,批准后所建房则合法的。

三、自留地的使用权可以转让吗

自留地是可以转让的,双方需要签订转让协议,办理转让手续。

农村土地使用权有以下三种形式:

(一)宅基地

公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地,如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地进行使用权登记,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积多占部分,应退还集体耕种。新修房屋,一般应利用原有的宅基地、空地和荒地,尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权,除经土地所有权人同意外,还须经土地管理部门批准,并按批准的面积和地理位置建房,不得少批多占、批东占西。易地建房的,原宅基地的土地使用权由集体收回。

(二)自留土地

自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来,宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物,自留山只能用来种植林木,未经批准,不得改作他用。

(三)公用企事业

农民举办乡村企业,或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的,除经集体土地所有权人同意或决定外,还必须经土地管理部门批准,土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业,土地使用权必须折价作为企业的出资,由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时,土地使用权由集体收回。

农村自由地的赔偿主要有以上两种情况,不过赔偿项目都包括了土地补偿费和安置补助费,不过具体的赔偿标准还是要根据各地不同的经济水平确定。以上便是找法网小编为您带来关于农村自由地征用怎么赔的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问,可以咨询找法网的律师。

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