相邻权纠纷可以起诉开发商么

更新时间:2021-09-01 10:04:32 找法网官方整理
导读:
在我国民法中,相邻权是一种不动产所有人、使用人在处理相邻关系时所享有的权利。由此概念解释可知,相邻权的主体可以说不动产所有人,也可以是不动产占有人。接下来由找法网小编带大家具体了解“相邻权纠纷可以起诉开发商么”的详细知识,希望能帮到大家。
相邻权纠纷可以起诉开发商么

一、相邻权纠纷可以起诉开发商么

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利,相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

开发商的行为严重侵害相邻方,给相邻方造成妨碍或者损失的,有权要求开发商承担停止侵害、排除妨碍等民事责任

二、相邻权的种类

1、相邻通行权:指的是你在使用房屋或土地的时候,不能影响其他人的出行;

2、施工相邻权:指的是你在修建、装修房屋的时候,不能影响邻居的生产、生活,使用完毕应当及时清理现场,排除妨碍,恢复原状;因临时占用造成土地权利人损失的,占用方应当赔偿;

3、管线相邻权:指的是在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时,如果必须经过相邻他方的地下或地上时,相邻他方不得拒绝或妨碍,但确对邻居造成的一定的影响,双方可确定一定的金额的赔偿;

4、用水相邻权:这个包含两点,第一是任何一方不得擅自堵截或者独占自然流水,影响他方正常生活,第二是相邻一方必须使用另一方的土地排水的,应当予以准许;

5、防险相邻:指的是在使用房屋的时候,相邻一方不得在自己房地产范围内放置或使用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品的;相邻一方房屋或其他设施有倒坍、脱落、坠落危险,如果可能危及相邻他方人身、财产安全的,相邻一方有权提出异议;

6、环保相邻权:第一,相邻人在排污排废的时候,不得超过规定的排放标准,不得影响相邻方的生产和生活。第二,相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等,妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康;

7、通风采光权:指的是建设和使用房屋时,不得影响相邻一方通风和采光。

8、地界相邻权:指相邻两方的土地相邻,一方不得影响另一方的正常使用;

9、共墙相邻:指的是同一个墙壁被两个相邻方共同所有或使用,一方使用不能影响另一方,一方不能随意拆除,共墙的维修应或翻建,要由双方共同协商,费用共担。

三、相邻权纠纷如何解决

1、处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商,和平解决争端;

2、如果协商无法解决,当事人各方可以共同请求社区人民调解组织,对争议进行调解。同时,对争议的情况,提请有关主管部门(比如国土部门、林业部门、建设、城管部门)给予协助,在有效制止违法行为的前提下争取调解处理;

3、在当事人各方无法协商或协商不成,调解失效的情况下,当事人可以诉请法院,请求法院依照法律程序来解决。

开发商的侵害行为给相邻方造成妨碍或者损失的,有权要求开发商承担停止侵害、排除妨碍等民事责任。以上就是找法网小编整理的对“相邻权纠纷可以起诉开发商么”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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