《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
（一）公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。
（二）公信原则：物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为（如买卖、赠与），即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。
公信原则包括两方面的内容：
其一，记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为“权利的正确性推定效力”。
其二，凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当收到保护，保护的方式就是承认此行为所产生的物权变动的效力。
1、取得原因：
（1）法律行为。这是物权取得的最常见的原因,如买卖或互易或赠与或遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权\质权等他物权。
（2）由于法律行为以外的原因而取得物权,主要有:因取得时效取得物权；因公用征收或没收而取得物权；因拾得遗失物或发现埋藏物取得所有权；因附合或混合或加工取得物权；因继承取得物权；因法律的规定而取得物权；孳息的所有权取得。
2、消灭原因：
（1）法律行为。这又包括抛弃或合同以及撤销权的行使。抛弃就是单方消灭物权的行为；合同则是双方约定物权存续期限或物权消灭的意思表示；行使撤销权来消灭物权主要是在合同规定中,行使撤销合同的权利，从而使用权合同规定的物权归于消灭。
（2）由于法律行为以外的原因而消灭物权。主要有：标的物的灭失;物权的法定期限的届满；还有因两主体之间的关系而产生的某种他物权，两主体混同后，此种物权即归于消灭。
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