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小区共有部分收入有哪些

2021-01-15 10:35:13 来源: 找法网
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  既然法律中规定了业主对共有部分享有共有权,那么如果该共有部分产生收益的也应该由全体业主共同分配,那么小区共有部分收入有哪些,小区内业主共有部分有哪些,相关的法律规定有哪些,下面就由找法网小编为您进行详细地介绍。 小区共有部分收入有哪些

  一、小区共有部分收入有哪些

  利用共有部分可以产生的收益及分配规则

  利用小区共有部分进行营利的形式多种多样,如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益;小区公共区域的停车费收益;小区公共区域内出租的摊位收益;利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入;自动售卖机的场地费;快递柜入场费等等,这些收益在扣除合理的成本之后,都应属于小区业主公有收益,要纳入全体业主的钱袋子。但收益不是按照业主人数平均分配的,根据民法典第二百八十三条的规定,对于这部分收益的分配,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分面积所占比例分配,也就是说,专有部分面积所占比例越大的业主,可以分得的收益就越多。

  二、小区内业主共有部分有哪些

  (1)建筑区划内的道路,但是属于城镇公共道路的除外;

  (2)建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;

  (3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;

  (4)物业服务用房;

  (5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;

  (6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  (7)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。


  三、相关的法律规定有哪些

  《中华人民共和国民法典》第二百八十二条:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  综上所述,小区共有部分收入一般是业主享有共有权的部分,如果是物业或者经过全体业主表决通过将共有权进行出租等形式产生了收益的,应该由全体业主共同分享。以上就是找法网小编为您整理的小区共有部分收入有哪些内容。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》  第二编 物权 第二百八十二条 业主共有部分产生收入的归属

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