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宅基地的买卖是否需要四邻签字

来源: 找法网 2021-11-24 16:02:13

导读:宅基地是指在农村用于居住的房子。如今随着经济的发展,不少人都选择离开农村到城市发展,这样会导致宅基地的荒废甚至将宅基地转让给他人进行使用,由此获得一笔费用。接下来由找法网小编为您解答宅基地的买卖是否需要四邻签字?

宅基地的买卖是否需要四邻签字

  一、宅基地买卖是否需要四邻签字

  宅基地是不能进行买卖的。若是转让,四邻是同一集体经济体的人,是需要其签字的。

  二、宅基地的转让

  1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

  三、宅基地的纠纷解决

  (1)协商解决

  《土地管理法》第14条第1款规定:

  土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。

  (2)行政解决

  《土地管理法》第14条第2款规定:“单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

  (3)司法解决

  《土地管理法》第14条第3款规定:“当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

  在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

  此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。

  这就是找法网小编为您带来的宅基地买卖是否需要四邻签字的相关内容。宅基地的买卖是指买卖其使用权,需要经过村集体的同意,而且不能随意买给城镇居民以及法人或者其他组织。若您对于这方面还有其他疑问,欢迎向找法网律师进行咨询。

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