占有权，通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客来行使。这时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。
使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益按照一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。
处分权，表示房屋所有权的归属，是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，房屋的所有权也就转归债权人所有，债权人此时就可行使房屋的处分权。
（一）有权占有与无权占有
1、有权占有。指有本权的占有。换言之，凡是具有占有的物权、债权、亲权等权利，均为有权占有。所有权人、建设用地使用权人、留置权人、质权人的占有为有权占有(本权为物权);借用人、承租人、保管人、运输人、买受人的占有亦属有权占有(本权为债权)。替孩子保管财产的父母对财产的占有属于有权占有(本权为亲权)。
2、无权占有。指欠缺本权的占有。遗失物拾得人的占有(构成无因管理的除外)、小偷对脏物的占有、无效买卖合同中买受人的占有、租赁期届满后承租人对租赁物的占有均为无权占有。
区分的意义:（1）《民法典》规定的返还原物请求权以相对人为无权占有人为构成要件，对有权占有人无返还原物请求权。（2）根据《民法典》的规定，因侵权行为占有他人动产的，非为合法占有，不成立留置权。（3）《民法典》有关于无权占有的规定，对于有权占有不能适用。
（二）善意占有与恶意占有
这是对“无权占有”的再分类，有权占有不能进行善意与恶意区分。
1、善意占有。指占有人不知道也不应当知道缺乏占有的本权而占有，即无权占有人的主观状态为不知情且无怀疑。例如:小偷甲将偷来的手表出卖给“不知情”的乙，乙的占有为善意占有。买卖合同无效，不知无效事由的买受人的占有为善意占有。
2、恶意占有。指占有人明知无占有的权利，或者虽非明知但仍有所怀疑所形成的占有。例如:小偷甲将偷来的手表出卖给“知情”的乙，乙对手表的占有即为恶意占有。拾得人对遗失物的占有亦为恶意占有(但拾得人发出招领公告或者通知失主后，构成无因管理，拾得人的占有则为有权占有)。
（三）直接占有与间接占有
1、直接占有。指直接对物进行事实上的管领和控制。例如:质权人、承租人、保管人、借用人的占有为直接占有。
2、间接占有。指虽未直接占有某物，但依据一定的法律关系而对于直接占有人享有返还占有请求权，从而对该物间接管领和控制。间接占有的构成要件有三:
（1）具有出租、借用、保管、质押等占有媒介关系(需要注意的是:占有媒介关系无效、不成立，不影响媒介关系的成立);
（2）对直接占有人享有返还请求权;
（3）直接占有人为他主占有。例如:出质人、出租人、寄托人为间接占有人。
（四）自主占有与他主占有
1、自主占有。指以据为己有的意思而占有。自主占有不以享有所有权为前提。所有人的占有通常为自主占有，小偷的占有、侵占遗失物的拾得人的占有、不知买卖合同无效的买受人的占有均为自主占有。
需要注意的是:自主占有与所有权人的占有不能等同，原因有二:（1）所有人以外的人，只要以“据为己有的意思”而占有均为自主占有。（2）所有人的占有亦可为他主占有。
2、他主占有。指不以据为已有的意思而占有。不具有据为己有的意思而对物进行的占有，为他主占有。（1）凡是基于占有媒介关系占有“他人”之物者，如承租人、保管人、质权人、留置权人的占有均为他主占有。（2）若他主占有人“变了心”，以外界可得而知的方式将他主占有的意思变更为自主占有的意思，则他主占有变更为自主占有。
（五）自己占有与辅助占有
1、自己占有。指占有人自己对物进行事实上的管领和控制。辅助占有之外的占有均为自己占有。
2、辅助占有。辅助占有，指基于雇佣、学徒等类似关系，受雇主的“指示”而事实上控制某物。辅助占有不是占有，以雇主为占有人。例如，甲雇佣乙操作某台机器，乙为占有辅助人，甲为占有人。
区分的意义:（1）占有辅助人不是占有人，其老板、雇主才是占有人.(2)占有辅助人基于雇主的指示先占无主动产的，由雇主取得无主物的所有权。如雇人打鱼、采蘑菇，由雇用人先占取得鱼、蘑菇的所有权(由此可以领悟剩余价值的理论基础了。)(3)占有辅助人不得对雇主行使占有保护请求权。(4)占有辅助人管理控制的物被侵夺、妨害的，占有辅助人不享有《民法典》规定的占有保护请求权(无公力救济的权利)，但占有辅助人享有自力救济的权利，对于动产可以己力就地或者追踪取回，对于不动产可以即时取回。
（六）单独占有与共同占有
1、单独占有。指一人对物为占有。
2、共同占有。指数人对同一物为占有。共同占有分两种:（1）重复共同占有。指各共同占有人在不妨害他共同占有人的情形下，可以各自单独管领其物。例如:数人共租一屋，可各自单独使用共用的浴室、厨房。二人共用一辆汽车，都有车库和汽车的钥匙。（2）统一共同占有。指全体共同占有人对占有物有一个管领力，仅得结合全体占有人，为共同的管领。例如:二人共用一辆汽车，一人仅有车库钥匙，另一人仅有汽车钥匙。
区分的意义:共同占有涉及内部关系与外部关系:（1）内部关系。数人共同占有一物时，各占有人就占有物的使用范围，不得互相请求占有保护。（2）外部关系。共同占有物被侵夺的，各共同占有有权单独行使占有保护请求权，但应请求向全部共同占有人返还，不得仅请求返还给自己。
（一）占有是一种法律保护的事实状态。占有不是一种权利，只是一种事实状态。这种事实状态就是一种对物的实际控制。物权法对其规定，并对这种事实状态予以法律保护，使其具有准物权的性质。
（二）占有的对象仅限于物。按照《民法典》的规定，占有的对象仅限于物，包括动产和不动产，但须注意的是这里的物并非必须是独立的物，对某一独力物的某一部分亦可成立占有。
（三）占有是对物具有事实上的管领力。这种管领力，就是对物具有实际的控制和支配能力。空间、时间和法律上的结合是判断事实上管领力的标准。空间上的结合表明特定物在特定人的控制下，时间上的结合要求这种控制有一定的连续性，法律上的结合强调控制的效力而非直接控制。
综上所述，占有权和使用权是存在很大区别的，其中最大的区别就在于占有是一种状态，而使用是对权利的行使。以上便是找法网小编为您带来关于占有权与使用权区别的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。
