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地役权的期限不能为永久期限吗

2021-01-14 10:10:24 来源: 找法网
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  土地是国家或者集体所有的,所以我们能够有的就是土地使用权,是没有所有权的,就有人问使用权过期怎么办了。那么为了让大家能够详细了解地役权的期限不能为永久期限吗的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。 地役权的期限不能为永久期限吗

一、地役权的期限不能为永久期限吗

地役权的期限不能为永久,地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

二、地役权消灭的原因

1、土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权灭失的原因,但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失而消灭,也因需役地的灭失而消灭。

2、目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现,即供役地事实上不能再供需役地便利时,地役权消灭。例如汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

3、供役地权利人解除地役权关系。在下列两种情况下,地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭:

第一,地役权人违反法律规定或者合同约定,滥用地役权。地役权人滥用地役权包括多种情形:地役权人不按土地用途使用土地,并且导致了土地的永久损害,譬如供役地为耕地,而地役权人将其用途改变,使之无法耕种;地役权人不按土地的约定用途使用土地,经供役地权利人多次警告、挖掘池塘养殖等;地役权人超越地役权合同约定的范围使用供役地,妨害供役地权利人正常的生产和生活,虽经供役地权利人多次交涉仍不改正;地役权人利用供役地从事违法犯罪活动;等等。

第二,有偿利用供役地,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。在有偿地役权合同履行中,需役地一方当事人按照地役权合同约定的数额和时间向供役地一方支付费用是其应当履行的合同义务。若交费义务经过权利人在合理期间两次催告仍不履行支付费用的义务,则供役地一方当事人可以解除地役权关系。

4、抛弃。地役权人如将其地役权抛弃,供役地则因之恢复其无负担的状态,地役权归于消灭。但如果是有偿的地役权,地役权人抛弃地役权后,仍应支付地役权全部期间的租金。

5、存续期间的届满或者其他预定事由的发生。地役权如有存续期间,因期间的届满而消灭。其设定行为附有解除条件的,因条件的成就,地役权消灭。

三、地役权的设立是怎样的

地役权自地役权合同生效时设立。

1、当事人应当采取书面形式订立地役权合同。不过,如果当事人没有采取书面形式,一方履行合同主要义务,对方接受的,地役权合同成立并生效,地役权设立有效。

2、地役权合同生效之时,地役权设立。

3、未办理地役权登记的,不得对抗善意第三人。所谓“未经登记,不得对抗善意第三人”,其含义是:

(1)在地役权没有登记的情况下,地役权人有权对抗供役地权利人和恶意第三人;

(2)在地役权没有登记的情况下,如果供役地被转让,或者在供役地上设立了其他权利,并且供役地的受让人或后设立的权利人不知道也不应当知道该不动产上已经设立了地役权,那么地役权人就不能以其地役权对抗供役地的受让人。

以上就是找法网小编为大家整理的地役权的期限不能为永久期限吗的相关内容,通过上述内容我们可以知道地役权不能永久,因为土地不是个人所有的,但是也不需要担心地役权过期的问题。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

法律依据
  • 中华人民共和国民法典》第二编物权 第三百七十七条地役权期限
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