办理房产证了还需要办理抵押贷款吗

　　一、办理房产证了还需要办理抵押贷款吗

　　房屋抵押贷款是由个人决定是否办理的，如果房屋所有权人有资金需求的，可以将房屋抵押给银行，然后取得银行的贷款。

　　贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。

　　信用贷款，系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。

　　担保贷款，系指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

　　保证贷款、抵押贷款或质押贷款，系指按《中华人民共和国民法典》规定的保证方式、抵押方式或质押方式发放的贷款。

　　贷款期限由借贷双方根据贷款用途、资金状况、资产转换周期等自主协商后确定。

　　二、2019年房产证办理收费标准

　　（一）2019年房产证办理收费标准

　　1、契税:1997年10月1日前签署合同的按6%收取

　　1999年7月30日前签署合同的按3%收取

　　1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。

　　2、务费:3元/㎡。

　　3、登记费:100㎡以下的按90元/宗收取;100-200㎡的按100元/宗收取;每增100㎡加收10元。

　　4、测绘费:50㎡以下的按80元/宗收取;50-100㎡的按120元/宗收取;101-200㎡的按160元/宗收取;201-300㎡的按200元/宗收取。

　　5、印花税:0.03%。

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为50000元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

　　印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　契税:由购房人交纳，是房屋总价的3%。

　　三、房产证办理需要哪些材料

　　（一）房产证办理需要哪些材料

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4.完税凭证（契税缴款书）等。

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