宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的一项权益。本村村民并不享有对宅基地的单独所有权。因此，宅基地买卖合同涉及侵犯了集体公共利益，处分了不属于个人合法财产的权益，是违法的合同，当然不会发生法律效力。
根据我国民法典的规定，要使买卖合同有效，就必须遵守以下规定：
（一）买卖合同双方当事人都是适格的民事主体，也就是都是具有一定权利能力的民事主体；
（二）买卖合同双方当事人之间的意思表示真实，不存在欺诈或者胁迫的现象；
（三）买卖合同的具体内容，既没有违反法律法规的强制性规定，又没有侵害社会公共利益。
（一）可盘活闲置宅基地
国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后，双方可以另行约定。
（二）允许村集体内流转
2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流转给村集体内符合条件的村民，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。
（三）宅基地有偿退出
根据法律规定，在农民自愿的情况下，可以把你们的宅基地和房屋有偿收回，转变成集体经营性建设用地入市，这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种方式。
根据以上相关内容的讲解我们可以清楚宅基地是农村集体进行管理的，我们所具有的是宅基地使用权，是不可以进行买卖，那么宅基地买卖合同自然无效。以上就是找法网小编给大家整理的关于写住宅基地买卖合同有效吗的内容，大家如果还有其他问题，欢迎咨询找法网专业律师。
