民法典房屋所有权是能转让的。房屋属于不动产的范畴，按照法律规定，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1.申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。找法网提醒，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
2.现场勘查。
3.填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
4.村委会审查。
5.审核上报。
6.审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
7.放样。
8.验收发证。
房产是一种不动产物权，不属于法律规定不能继承的遗产类型，只要被继承人死亡时遗留的房产符合遗产条件就可以继承。
1.房产必须是被继承人死亡时遗留的个人合法财产；
2.继承方式：有遗嘱依遗嘱继承房产，没有遗产按照法定继承方式继承；
3.如果关于继承房产有争议，可以到法院起诉解决房产继承纠纷。
《中华人民共和国民法典》
第一百二十四条，自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。
第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
