担保人不债务担保，与担保物权人签订担保合同后，担保物权设立的，担保人和债权人就形成担保物权关系。
第三百八十六条 【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第三百八十八条 【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
只有当事人达不成协议的，才需要司法介入，即由法院拍卖、变卖该财产。在实现过程中，应注意以下两个问题：
（一）抵押物的价值唯有在实现时才予以最终确定，所以有可能出现高于原股价（抵押权设定时的估值）或低于原估价的情形。若高于，则高出部分应返还给抵押人；若低于，不足部分则转为一般债权，仍由债务人负责清偿。
（二）由于抵押权人享有优先受偿权，故若抵押人破产，则抵押财产不计入破产财产，抵押担保范围内的债权也不计入破产债权。
不是。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：
（一）有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
（二）出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
（三）共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
（四）知识产权法上的优先购买权。
1、委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。
2、职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。
3、合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。
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