购买停车位应该注意的基本信息有什么

　　一、购买停车位应该注意的基本信息有什么

　　（一）能否办理产权证

　　业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　（二）最长有效期只有20年

　　《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　（三）共用场地等不能出售

　　根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

　　（四）不能使用公积金贷款购买

　　银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　二、购买车位是合同还是协议

　　购买车位是合同。业主在和开发商购买车位时，是要签署所买车位所有权的合同的，并且此合同是受国家法律所保护的。在购买车位之前需要注意的是，一定要查看车位是否可以办理产权证书，这是衡量车位是否可以作为销售的唯一凭证，如果所购买的车位是没有权限办理产权时，就说明车位是不可以销售的，只能签署协议，但是此协议是不受保护的，因此购买车位一定要签署合同。

　　三、购买车位要缴纳什么税费

　　买新房的车位，交税较少。只需缴纳3%的契税，0.05%的印花税。

　　而且不能公积金贷款，甚至申请按揭贷款都很困难，而如果按消费贷款的话，利率成本可能不划算。

　　对于卖方：（一）卖方能提供原购买发票，则按溢价部分征税（差额计税法）， 包括营业税及附加 5.6%、个人所得税20%、土地增值税30%-60%及印花税0.05%

　　（二）卖方不能提供原购买发票， 则按卖出总价计税（全额计税法），包括营业税及附加 5.6%、个人所得税 20%、土地增值税 5%及印花税0.05%。

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