用房产担保的借条是属于有效的，但没有签订抵押合同和办理抵押登记的，抵押是无效的，房屋抵押权要办理抵押登记才设立。
根据《民法典》（于2021年1月1日实施）规定：
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
一般来说，正规的借条应写清楚以下这些内容：
（一）出借款人、币种。
（二）借款金额，金额应写大小写，且要一致，有人因为金额大小写不一致产生纠纷结果打官司。
（三）用途，不能用于非法活动，如明知对方借钱用于非法活动还借其钱，则这种债权不受法律保护。
（四）利率，和利息不一样，百分之多少利率为年息，百分之多少利率为月息，约定的利率在银行同期贷款利率的4倍以内受法律保护，超过部分法律不保护。
（五）还款时间，影响诉讼时效的起算时间。
（六）借款人。出借款人和借款人的姓名要和本人居民身份证上的姓名一样。
（七）借款时间，农历还是阳历。
（八）如有证明人或担保人要让他签上名，但要写明是证明人还是担保人，以免发生纠纷。
借款人 ：
姓名：____
性别：____
民族：____
出生年月日：______
家庭住址:________________
身份证号码:______________
今向______借人民币大写:____元整小写:____元整,期限为____个月.
于__年__月__日一次性还清.
此据
借款人:________
担保人:________
借款日期:__年__月__日
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