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商业40年产权是什么

来源: 找法网 2022-04-11 12:32:54

导读:大家都知道,我国实行的是不动产登记制度,只有经过登记的房屋,其所有权才属于自己所有,才能对抗第三人。那么商业40年产权是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

商业40年产权是什么

  一、商业40年产权是什么

  《民法典》(2021.1.1生效)规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。

  如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

  即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。有专家认为,根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。

  二、40年产权和70年产权的区别在哪儿?

  (一)使用年限分别:

  商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);

  住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

  (二)税费、土地出让金有区别

  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

  (三)按揭方式不同

  商用性质的房子(40年产权),不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

  住宅性质的房子((70年产权),可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

  (四)水电费收取标准不同

  商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;

  住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

  (五)落户上学性质不同

  商用性质的房子,不能落户,也不划分学区;

  住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

  三、40年产权到期续费的标准

  建设用地使用权分为非住宅建设用地使用权与住宅建设用地使用权,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律的规定办理,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于商业40年产权是什么的相关知识,通过上述文章的详细讲解,相信您已经知道商业40年产权是什么了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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