优先购买权的特征以及行使期间是多少

　　一、优先购买权的特征

　　优先购买权的特征主要是：

　　1.它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。既然是一种法定的权利，就不需要当事人在租赁合同中加以约定，当事人的约定也不能排除此项权利的存在;

　　2.它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人;

　　3.它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。

　　二、优先购买权的行使期间是多少

　　优先购买权的行使期间为15天，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的视为失去优先购买权。

　　找法网提醒您关于优先购买权的解释：

　　1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　2.只有在房屋租赁中承租人才享有优先购买权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先购买权。

　　3.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；

　　4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

　　三、优先购买权受到限制的情形有哪些？

　　优先购买权受到限制的情形有：

　　1.共有人优先购买。共有人主张优先购买权的时候，共有人优先购买权优于承租人，承租人优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。

　　2.出租人基于特殊身份出卖租赁物。如果是特殊人身关系的人与卖方建立买卖关系，与其他普通买卖关系不同，因为要考虑身份关系

　　3.租赁物以特定方式发生权属变化。出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，以及房屋被强制执行等等。