民法典中父母遗产房屋如何过户

来源: 找法网 2022-09-23 11:02:22

导读:民法典中父母遗产房屋的过户是首先是办理办理死亡证明,到市公证处办理继承权公证,到房管部门来办理最终的过户的手续。当事人在申请进行房产继承公证的时候,需要提交的有被继承人的死亡证明、房屋所有权证和房屋价值评估单等材料。

民法典中父母遗产房屋如何过户

  一、民法典中父母遗产房屋如何过户

  民法典中父母遗产房屋过户的方法如下:

  1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。找法网提醒您,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承

  3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人在办理该项遗产房屋过户手续的此流程时应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(要求为原件)、身份证明(可以是复印件)、房地产权证书(要求必须是原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(要求必须是原件)契税完税凭证(要求必须是原件)。

  二、房屋继承后可以立即买卖吗

  继承人继承房屋后办理了过户登记的,拥有房屋的所有权,依据民法典的规定,继承人是可以马上出售继承房屋的,但需要交税。也就是说,继承的房产,只能过户后进行交易(买卖),因为我国实行不动产登记制度,房产登记在谁的名下,谁才能有权处分的。继承开始后,遗产还未过户到继承人名下时,理论上来说,是不能过户的,房产要先过户到继承人的名下。而已经过户到继承人名下之后,一般就不会受到购买房屋之后一段时间不能再次交易的期间限制,是可以马上出售的。继承人把遗产房屋过户到自己名下,需要到不动产登记中心去操作,而之前一般还要经过公证或者诉讼的方式,来确认自己所占的房产份额。如果遗产为多人共有,则一般需要全体继承人一起协同办理,除非有人明确表示放弃该遗产房屋。

  三、继承房屋需要交什么税

  房产继承需要缴纳契税、印花税和个人所得税。房产继承过户是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为,房产继承过户都要交税。

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