不动产所有权法律适用如下:
1.我国相关法律规定不动产的所有权,适用不动产所在地法律。
2.不动产如果位于中国,中国法院适用的就是中国法,即内国法。
3.不动产如果位于某一外国,中国法院适用的就是该外国法。
《民法典》第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
可以的,所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。所有权人依据法律与合同用物为他人债务提供担保,是行使所有权中的处分权,他人取得、行使担保物权,必须依据法律与合同的规定进行,他人享有的担保物权,也是从所有权中分离出来的权能。找法网提醒您,设定他物权,是所有权人行使所有权的结果。
不动产所有权不能质押的原因如下:
1.不动产作为担保财产是不能转移的,因此不能质押,只能办理抵押手续。
2.不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
3.不动产作为不可移动的财产,要做到由由质权人负责保管是不可能的。