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不动产所有权法律适用是怎样的

来源: 找法网 2022-09-23 19:10:31

导读:不动产所有权法律适用分为国内法和外国法,前者是不动产位于中国,则该不动产适用不动产所在地法律,后者是不动产位于某一外国,则该不动产适用的就是该外国法。

不动产所有权法律适用是怎样的

  一、不动产所有权法律适用是怎样的

  不动产所有权法律适用如下:

  1.我国相关法律规定不动产的所有权,适用不动产所在地法律。

  2.不动产如果位于中国,中国法院适用的就是中国法,即内国法。

  3.不动产如果位于某一外国,中国法院适用的就是该外国法。

  《民法典》第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、不动产所有权可以担保吗

  可以的,所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。所有权人依据法律与合同用物为他人债务提供担保,是行使所有权中的处分权,他人取得、行使担保物权,必须依据法律与合同的规定进行,他人享有的担保物权,也是从所有权中分离出来的权能。找法网提醒您,设定他物权,是所有权人行使所有权的结果。

  三、不动产所有权为何不能质押

  不动产所有权不能质押的原因如下:

  1.不动产作为担保财产是不能转移的,因此不能质押,只能办理抵押手续。

  2.不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

  3.不动产作为不可移动的财产,要做到由由质权人负责保管是不可能的。

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