小区物业的主要责任有：
1.安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
2.物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;找法网提醒您，物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
注册的最低条件如下：
1.注册资本50万元以上。
2.物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。
3.物业管理专业人员具有职业资格证书的。
4.建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
5.有物业管理项目被委托。
根据《物业管理条例》第六条的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
4.参加业主大会会议，行使投票权；
5.选举业主委员会成员，并享有被选举权；
6.监督业主委员会的工作；
7.监督物业服务企业履行物业服务合同。
