房屋产权证抵押了如何更名过户

　　一、房屋产权证抵押了如何更名过户

　　房屋产权证抵押了更名过户流程如下：

　　1.抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　2.待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　二、民法典中房子抵押合同有效吗

　　民法典中房子抵押合同有效，需要当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、房屋产权证明办理需要什么材料

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，找法网提醒您，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4.完税凭证（契税缴款书）。