民法典商品房产权包括的权利如下：
1.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
3.法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
4.为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
4.征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，找法网提醒您，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
房产证丢失可以补办。补办前应当到房管局办理权属证书遗失登记。此后携带个人身份证到房屋登记交易中心查档补办。根据《不动产登记暂行条例》第十三条的规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
不动产权证与房产证的不同区别有：
1.名称不同
不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证；而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
2.发证机关不同
不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
