业主大会的职责有哪些

更新时间:2020-12-31 13:57:20 找法网官方整理
导读:
很多小区都成立的有业主大会,这样是为了更好地解决小区的一些问题,业主大会可以根据业主的需求来召开一些会议,用于解决小区公共设施和环境卫生等方面的相关问题,那么业主大会的职责有哪些?下面找法网小编为大家介绍一下。
业主大会的职责有哪些

  一、业主大会的职责有哪些

  业主大会的职责主要有:

  1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

  2、选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作

  3、选聘、解聘物业管理企业

  4、决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施

  5、制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

  6、履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

  二、业主大会可以辞退物业公司吗

  业主大会可辞退物业公司。下列事项由业主大会决定:

  1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则

  2、选举、更换业主委员会成员

  3、听取和通过业主委员会的工作报告

  4、选聘、解聘物业服务企业

  5、管理、使用和续筹专项维修资金

  6、改建、重建建筑物及其附属设施

  7、撤销业主委员会不适当的决定

  8、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  业主大会决定前款第5项、第6项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内,将决定事项在物业管理区域内公告,并以书面形式告知全体业主。

  三、业主委员会有哪些权利

  业主委员会是一个代表全体业主物业管理权益的法定组织,独立行使民事权利,承担相应的民事责任。业主委员会的民事责任由全体业主分担。

  业主委员会行使的职权

  1、召集和主持业主大会

  2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用

  3、采用公开招标方式聘请物业管理公司,并与其订立、变更或解除委托管理合同

  4、审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目

  5、审议住宅区物业管理服务费的收费标准

  6、监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。

  以上就是关于业主大会的职责有哪些的相关介绍,业主委员会要行使属于自己的职权,代表业主来更好的管理小区,比如住宅维修基金和公用设施专用基金的使用,都是经过会议决定来进行实施的,对此如果大家还有不明白的,可以咨询一下找法网的律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
业主委员会职责有哪些
业主委员会职责有哪些
业主委员会职权
业主委员会主要承担哪些责任
业委会主要承担物业管理相关责任。包括:1. 召集业主大会,报告物业管理情况;2. 代表业主签订物业服务合同;3. 了解并反馈业主意见,监督物业服务;4. 监督管
业主委员会职责有哪些
业主委员会职责有哪些
业主的建筑物区分所有权
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
业主委员会的职责有哪些
业主委员会职责广泛。包括执行决议,召开业主大会,签订服务合同等。同时,需了解业主意见,监督物业公司服务,管理规约实施,督促费用交纳,以维护社区整体利益。
业主委员会有什么职责
业主委员会职责广泛。包括执行业主大会决议,组织召开会议,与物业公司签约,收集业主意见,监督物业公司工作,管理规约实施,调解纠纷等。各项职责的履行都旨在维护社区整
成立业主委员会的具体要求有哪些
成立业委会需遵循法定流程:1、向居委会提出书面申请;2、通知建设单位或物业公司;3、居委会确立筹备组;4、公布人员名单;5、投票选举;6、选举人员备案。确保各步
小区业主委员会履行哪些职责,法律是如何规定的
业主委员会职责广泛,包括召集业主大会,签订物业合同等。执行职责时需遵守法律法规,监督物业工作,处理违规行为,维护小区和谐稳定。如遇复杂情况,可寻求法律支持。
业主大会有哪些职责,有没有法律规定
业主大会的职责包括制定规则、选举委员会等。常见的处理方式有召开业主大会会议、制定相关决议。具体选择哪种方式应根据实际情况,如涉及重大事项需全体业主共同决策,则召
业主委员会职责和权利有哪些法律规定
业委会的职责和权利由法律规定,常见处理方式包括依法召集业主大会、制定或修改业主公约等。选择不同处理方式时应根据具体情况和业主需求,确保决策合法合规,维护业主共同
业主委员会工作的职责有哪些
业主委员会工作的职责有哪些
业主的建筑物区分所有权
业主委员会筹委会组成人员包括哪些
业主委员会筹委会通常由业主代表、建设单位或物管企业代表组成。在处理业主委员会筹备事务时,常见的方式包括召开筹备会议、制定筹备方案、公示名单等。选择不同处理方式时
业主委员会履行哪些职责
业主委员会职责和权利如下: 1. 执行业主大会通过的决定以及决议; 2. 召开业主大会会议,报告物业管理实施情况; 3. 与选聘的物业公司签订物业服务合同;
业主大会由谁组织
业主大会由谁组织
业主大会知识
业主委员会成立流程,法律有哪些规定
法律分析: 1. 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对