房子没办证不能认定善意取得。房屋属于不动产，必须登记才能善意取得。
不动产所有权善意取得的构成要件有五：
1.不动产登记簿出现权属登记错误。
2.不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。
3.第三人为善意。即不知这是无权处分。
4.第三人以合理的价格受让。
5.办理了过户登记。
《民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
抵押权可以适用善意取得。不知抵押人系无权处分且无重大过失。认定方式上采取推定，真实权利人对抵押权人在抵押设立时的恶意(明知)或重大过失(应知而不知)负举证责任。
善意取得是原始取得。找法网提醒您，原始取得对应的取得方式是继受取得，继受取得是基于他人有效的意思表示的取得。而善意取得，虽有意思表示，但一般为无权处分人的意思表示，其意思表示的效力不能产生物权变动的效力，进而，为保护善意第三人的利益，规定善意第三人善意取得物权。第三人取得物权是基于法律的规定，而不是无权处分人的意思表示，所以为原始取得。
