定义普通与非普通住宅的的标准：普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。
普通住宅产权是70年。我国相关法律规定普通住宅的房屋产权年限为70年。找法网提醒您，70年产权指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年，而并非是所购买的房屋只有70年产权。通俗意义上来讲，70年之后房屋还是你的，但是土地仍是国家公有的。在土地公有制的前提下，普通住宅“70年产权”的情况将会持续存在很长一段时间。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；仓储用地五十年；综合或者其他用地五十年。
普通住宅贷款的要求有：
1.具有完全民事行为能力的自然人；
2.具有城镇常住户口或有效居留身份；
3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.具有购买住房的合同或协议；
5.能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；
6.同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
