卖房子过户费卖方出，具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
40万的房子过户费如下：
1.如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右。
2.40万二手房过户费通常是2到3万。
房产过户的费用有税费，根据房屋的面积计算，登记费个人是50元，单位是80元。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。
房屋过户的步骤可以分为以下五个环节：
1.签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2.核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3.交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。找法网提醒您，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4.登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5.对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
